В Красноярске действуют 28 договоров о комплексном развитии, предусматривающих социальные обязательства застройщиков. Из них 17 заключены по инициативе правообладателей, 6 – по инициативе муниципалитета, две площадки краевые и три – федеральные. Все участки расположены в разных районах города.
Так, два последних договора КРТ подписаны по инициативе правообладателей. Первая площадка находится на улице Калинина, напротив сквера Молодёжного, вторая – на улице Подзолкова. Площадь участков – 2,4 и 2,8 га соответственно.
Первый договор заключен по участку на улице Калинина, который находится в собственности компании. На территории находятся пять нежилых и одно административное здание, два гаража и склад. Компания планирует возвести на участке жилые дома. По условиям договора ей предстоит разработать проект планировки территории, а во встроенно-пристроенных помещениях предусмотреть и безвозмездно передать муниципалитету площади под:
— детский сад на 90 мест;
— молодёжный центр;
— библиотеку;
— спортивный объект.
Кроме того, город должен получить от застройщика квартиры для переселенцев из аварийного жилья общей площадью 96 кв. метров, что равно примерно трём однокомнатным квартирам. Договор с компанией заключен на шесть лет.
По второму договору два земельных участка объединят в одну площадку КРТ на улице Подзолкова. Инвесторы должны, кроме жилья, предусмотреть детский сад на 90 мест во встроенно-пристроенном помещении, пространство клубного типа и спортивную площадку. Эти объекты нужно передать в муниципальную собственность. Ещё одно условие – разработать за счет собственных средств проектную документацию для школы на 1280 мест по улице Караульной. В числе обязательств – оборудовать остановку «Промысловая» по улице Подзолкова и передать городу квартиры для переселенцев из аварийного жилья общей площадью 177,8 кв. метров, что соответствует пяти-шести однокомнатным квартирам или четырём двухкомнатным.
«Концепции развития этих площадок были согласованы до принятия изменений в Правила землепользования и застройки, которыми установлен минимальный размер территории под КРТ в 5 га. Поэтому данное ограничение на проекты не распространялось. Вместе с тем, в каждом договоре прописаны социальные обязательства застройщиков. Список пунктов, которые они должны выполнить при формирования инфраструктуры и решений социальных задач, достаточно весомый. Он учитывает в том числе безвозмездную передачу городу объектов, необходимых будущим жителям территорий», – рассказал Сергей Шикунов, заместитель главы города – руководитель департамента градостроительства.
Добавим, что в 2025 году застройщики за свой счёт реализуют социальные обязательства по другим договорам:
— капитальный ремонт школы № 70 по ул. Аэровокзальная, 4Г;
— проектирование детского сада на 270 мест в пер. Телевизорном;
— на ул. Семафорной расселено пять аварийных домов, из них четыре барака уже снесли;
— проектирование школы и детского сада для микрорайона Юдинский;
— построена новая дорога по ул. Судостроительной к жилым домам номер 31И, 31Е, 31Ж и 31Д;
— городу передан участок на ул. Калинина для строительства комплекса школа/детский сад;
На территории КРТ на проспекте Свободном строят детский сад на 270 мест по договору концессии, сдать объект планируют в 2026 году.
Дополнительная информация для СМИ: 8-913-199-54-34, Олеся Костюкова.
